Vous voulez vous lancer dans votre premier achat immobilier mais vous ne connaissez pas toutes les étapes ni les délais qui doivent s’écouler avant que vous ne puissiez vous installer dans votre future acquisition ?
Pas d’inquiétude, retrouvez ici les détails du processus pour l’achat d’un bien immobilier en France.
Étape 1 : Définir son projet immobilier
Cela peut vous paraître logique mais votre acquisition immobilière risque d’être longue et onéreuse, il est donc très important de préparer son projet en amont.
Pour commencer, demandez-vous quelles sont vos motivations pour acheter. Cherchez-vous à être propriétaire de votre résidence principale ou souhaitez-vous trouver votre résidence secondaire ? Faire de l’investissement locatif ? Envisagez-vous de revendre dans un futur proche ?
Répondre à ce type de questions est essentiel pour établir et déterminer le type de projet immobilier qui vous convient.
Une fois votre motivation principale définie, c’est le moment de noter tout ce que vous désirez trouver dans votre futur bien. Nous vous conseillons de faire une liste de toutes les caractéristiques du futur logement dont vous cherchez à faire l’acquisition ! C’est-à-dire, la surface, le nombre de chambres, l’emplacement, le type de bien (neuf ou ancien), etc. N’hésitez pas à lire notre article « tout savoir avant d’acheter dans l’immobilier » où nous vous parlons plus en détails des critères à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier.
Étape 2 : Déterminer sa capacité de financement
Définissez votre capacité de financement avant de vous lancer dans la recherche d’un local, d’un appartement ou d’une maison. Elle est déterminante puisqu’elle fixera la faisabilité de votre projet.
Vous vous éviterez ainsi de possibles frustrations en faisant des propositions pour des biens que vous ne pourriez pas vous offrir, ou à contrario, de manquer des biens que vous pourriez finalement acquérir.
Nous vous conseillons donc, après avoir déterminé votre apport immobilier, de réaliser une étude auprès de banques de votre choix ou de vous faire accompagner d’un courtier. Ceux-ci vous proposeront les meilleures options et conditions de prêt selon votre situation financière. Vous aurez alors une idée précise de votre budget maximum. Notez que les banques ne vous proposeront une offre de prêt seulement qu’une fois que la promesse ou le compromis sera signé.
Étape 3 : Réaliser une étude de marché
Une fois votre projet et votre source de financement définis, prospectez dans les secteurs que vous désirez. Pour cela, échangez avec vos proches, contactez directement des agences immobilières ou regardez des annonces sur les différents sites web.
Mais prenez garde ! Comme nous vous l’avions conseillé dans « tout savoir avant d’acheter dans l’immobilier », il est possible que les prix des annonces immobilières diffèrent des prix du marché.
Vous pouvez analyser les ventes réalisées au cours de ces cinq dernières années en vous basant sur la valeur foncière de biens immobiliers estimée par le gouvernement.
Si vous ne savez pas par où commencer, pas de panique ! Chez Homexpress, nous vous accompagnons dès la première étape de votre achat. Nous nous ferons un plaisir de scanner les offres existantes dans les secteurs qui vous intéressent.
Faire de la prospection reste important dans votre projet et dans le processus d’acquisition. Cela vous permet de comparer plusieurs options sur le marché et de vous éviter de mauvaises surprises par la suite.
Étape 4 : Faire des visites
Vous avez déjà défini votre projet immobilier, votre capacité de financement et vous connaissez le prix moyen par m² dans les secteurs recherchés. Il ne vous reste plus qu’à démarrer les visites de biens !
Nous vous recommandons de faire une liste avec tous les détails importants qu’il vous faut vérifier :
- État des parties communes (cage d’escalier, façades, toiture)
- Chaudière
- Plomberie
- Installations électriques
Ceux-ci répondent à la fonction première du logement et de l’immeuble, et peuvent représenter un coût important s’il faut réaliser des travaux.
Pensez à faire des contre-visites à différents moments de la journée et de la semaine pour vous assurer de l’état général du bien, de sa clarté et des éventuelles gênes sonores. Si vous pensez qu’il faut réaliser des travaux, faites-vous accompagner par des experts pour avoir une estimation approximative du coût de rénovation. Prenez également du temps pour lire attentivement tous les documents attestant de l’état du bien et/ou de la copropriété dans laquelle ce dernier se trouve.
Étape 5 : Faire une offre d’achat
Vous avez finalement trouvé le bien qui vous correspond et c’est le moment de faire une offre d’achat. Il y a plusieurs étapes à respecter pour qu’elle soit efficace :
- Assurez-vous que l’offre soit cohérente avec ce qui est proposé sur le marché.
- Faites attention à ne pas vous laisser influencer par vos émotions et faire une offre au dessus de ce que le bien vaut réellement.
- Faites une offre par écrit limitée dans le temps.
Nous vous en expliquons plus dans notre article « Les règles pour bien rédiger une offre d’achat ».
Étape 6 : Choisir un notaire
Il est écrit dans les textes de loi que vendeurs et acquéreurs ont le droit de se faire représenter par le notaire de leur choix. Il n’est donc pas nécessaire d’avoir un notaire unique pour se faire représenter : l’acheteur et le vendeurs peuvent avoir deux notaires différents.
À noter que :
- La commission sera partagée entre les deux (ne vous inquiétez pas, les frais ne sont pas multipliés par deux).
- La promesse/compromis sera généralement signé chez le notaire acquéreur, tout comme l’acte authentique.
Étape 7 : Signature de la promesse de vente ou du compromis de vente
Une fois que votre offre d’achat est acceptée, c’est le moment de signer la promesse ou le compromis de vente.
Pendant deux ou trois semaines, les notaires se chargeront de récupérer les documents d’urbanisme et de copropriété auprès de plusieurs organismes afin de rédiger cet avant-contrat.
Mais quelle est la différence entre promesse et compromis ?
- La promesse de vente est un engagement unilatéral signé chez le notaire. Il engage le vendeur à vous vendre le bien. En contrepartie, vous devrez verser entre 5% et 10% du prix de vente en garantie pour immobiliser le bien. Si la vente est réalisée, ce pourcentage sera déduit du montant restant à payer mais si vous vous rétractez (hors conditions suspensives), le vendeur gardera la somme en dédommagement.
- Le compromis de vente est un engagement bilatéral qui peut être signé à l’agence immobilière. Dans ce cas, le vendeur s’engage à vous vendre le bien et vous, à lui acheter. Comme pour la promesse, vous aurez 10 jours à partir de la signature du compromis de vente pour vous rétracter sans que vous ne deviez fournir de justification. Passé le délai, il sera plus difficile d’annuler l’achat sauf si l’une des conditions suspensives est réalisée.
Retrouvez plus des détails sur la rédaction et la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente sur notre article « La promesse de vente ».
Étape 8 : Recherche de votre crédit immobilier
Selon le document signé dans l’étape précédente, vous aurez entre 45 et 60 jours pour définir votre source de financement.
Durant cette période vous devrez constituer votre dossier afin de faire une demande de crédit auprès d’une banque. Si vous passez par un courtier, c’est également durant cette période qu’il démarchera ses partenaires bancaires.
Nous vous conseillons de débuter ces démarches juste après avoir signé votre promesse/compromis. 60 jours est un délai relativement court pour fournir toutes les pièces justificatives, les envoyer aux banques et trouver les meilleures conditions d’offre. Vous pouvez faire la demande auprès de votre banquier de confiance pour gagner du temps et avoir la possibilité de négocier la meilleure offre de crédit.
Étape 9 : Signature de l’offre de prêt
Cette étape marque la signature de l’accord de principe. Celui-ci valide l’étude préalable de votre dossier et fixe ensuite le montant et la durée du prêt ainsi que toutes les garanties qui font partie du crédit immobilier. Cette offre de prêt devra être complétée par une assurance qui vous protègera si jamais vous n’êtes plus en mesure de rembourser les mensualités.
L’offre de prêt est donc le document formel dans lequel la banque vous propose un crédit et vous énonce l’ensemble des conditions du prêt. Elle comporte également plusieurs clauses importantes à lire comme la transférabilité du prêt, le report d’échéance, le remboursement, etc. À noter que la loi Scrivener vous oblige à attendre au moins 10 jours avant de signer l’offre reçue afin de vous assurer que votre réflexion est libre et éclairée.
Bien évidemment, les conditions ou les taux d’intérêt peuvent varier d’une banque à l’autre, n’hésitez donc pas à déposer votre dossier dans plusieurs d’entre elles afin de négocier les meilleures conditions.
Étape 10 : Signature de l’acte authentique
Comptez un délai d’environ deux semaines après la signature de votre prêt immobilier, les fonds de votre crédit seront débloqués et vous pourrez finalement passer à la signature de l’acte authentique (ou acte notarié).
La fin de cette étape est marquée par la remise des clés et le paiement du prix… Vous êtes enfin propriétaire, félicitations !
Étape 11 : Réaliser vos travaux de rénovation
La chronologie de votre achat immobilier peut encore continuer si vous devez faire des travaux.
Nous vous recommandons de contacter des professionnels ayant une bonne réputation pour entreprendre des rénovations dans les meilleurs délais. Cependant, il y a toujours certains délais à prévoir dans ce type de travaux… Soyez patient. Vous pourrez prochainement emménager !
Étape 12 : Votre emménagement
Votre déménagement marque la fin de votre aventure immobilière !
Les travaux sont finalement terminés et il ne vous reste plus qu’à vous installer. Afin de mieux appréhender de potentiels tracas, préparez-vous en amont. Faites vos cartons à l’avance et contactez des services de déménagement. Cela vous permettra de vous installer en toute tranquillité… dans la mesure du possible bien entendu.
Une fois bien installé, vous pourrez voir tout le chemin que vous avez parcouru depuis le début de votre projet jusqu’au déballement de votre dernier carton. Peut-être plusieurs mois se sont écoulés et il est possible, très possible même, que vous ayez ressenti beaucoup de stress au cours de votre processus d’achat mais le jeu en aura certainement valu la chandelle !
Voici notre frise qui récapitule toutes les étapes d’un achat immobilier du début à la fin 😊
