Lorsque l’on entame un projet d’achat immobilier on est amené à se poser diverses questions : devenir propriétaire est souvent un projet long, parfois jalonné d’hésitations, notamment à Paris où le marché est très tendu et où il faut aller toujours plus vite ce qui rend la tâche bien plus ardue. Dès lors, on peut se poser la question de savoir à quel budget peut-on espérer devenir propriétaire à Paris ? Et quelles sont les possibilités qui s’offrent à nous avec un budget réduit ?
L’immobilier à Paris : toujours une tendance à la hausse ?
Devenir propriétaire à Paris en fait rêver plus d’un ! Après un ralentissement de l’activité ces deux dernières années suite au Covid, le marché immobilier parisien est bel et bien relancé. Cela s’explique notamment par un retour progressif à la normale après une phase d’instabilité où les vendeurs avaient beaucoup d’appréhension à vendre. De même, le regain des touristes et des investisseurs étrangers a nettement participé à faire revivre le marché parisien.
Actuellement 18 arrondissements sur les 20 que compte Paris dépassent la barre des 10.000 €/m², ceci témoigne de l’engouement incessant pour la capitale. En effet Paris attire énormément de jeunes à la recherche du charme d’une vie parisienne active, entre les balades dans les quartiers animés de la capitale, et les nombreuses possibilités de décrocher un boulot, Paris séduit toujours autant.
A noter que lorsqu’on s’apprête à entamer un projet d’achat immobilier, on est souvent amené à se demander quelle superficie pourrait-on acheter avec son budget. Pour cela il faut penser à faire une simulation de sa capacité d’emprunt et ne pas omettre d’inclure les frais qui viennent se greffer au prix du bien immobilier tels que les frais de notaires, d’agence ou de chasse.
Les arrondissements les plus prisés de la capitale !
Le centre de Paris affiche, sans grande surprise, les prix les plus élevés pour les appartements !
Les prix s’envolent même très haut dès lors qu’on s’intéresse aux biens situés sur la rive gauche de la seine, particulièrement du côté de Saint-Germain-des-Prés, Odéon et le palais du Luxembourg.
Concrètement, dans le centre de Paris, il faut compter un minimum de 12.500€/m² pour les arrondissements 1 à 4 et pas moins de 15.000€/m², pour les très appréciés 6ème et 7ème arrondissements.
On l’aura bien compris l’emplacement reste le premier critère déterminant dans le prix d’un bien immobilier. De même, la surface habitable, l’étage ou l’exposition impactent fortement la valeur d’un appartement.
Cependant au-delà du quartier et de ses commerces, d’autres paramètres entrent en jeu et peuvent considérablement faire varier le prix du m². En effet la qualité d’une construction et les services proposés auront également toute leur importance sur le prix d’un appartement. Un immeuble entretenu sera forcément plus attrayant et ça se fera ressentir dans le budget.
Par ailleurs, la valeur d’un appartement variera selon l’époque de l’immeuble tout en sachant que le style haussmannien est beaucoup plus recherché que celui des années 1970 !
Notons également que d’autres particularités peuvent ou non faire grimper le prix d’un appartement :
- l‘état intérieur du bien,
- la qualité des matériaux utilisés pour la rénovation,
- la vue dégagée ou le vis-à-vis,
- la présence ou non d’un parking,
- la présence ou non d’une cuisine aménagée,
- le nombre de salles de bains,
- la présence ou non d’un ascenseur, …
Et aujourd’hui plus qu’hier, la présence d’une terrasse ou d’un balcon devient un vecteur tellement recherché qu’elle peut faire varier considérablement le prix d’un bien immobilier. La récente crise sanitaire a en effet bouleversé ce critère d’achat et de plus en plus de parisiens souhaitent absolument acheter un petit morceau d’extérieur. Néanmoins sur les appartements à vendre sur Paris, peu de biens sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse, ce qui valorise le prix de ces derniers assez fortement.
Vers une stabilité sur certains arrondissements
Pour des budgets plus modestes, il est possible d’investir en dehors du centre historique de la capitale, où l’on retrouve des arrondissements qui offrent de belles opportunités selon les quartiers, avec le trio 10ème, 11ème et 12ème arrondissements (entre 10.800€/m² et 13.000€/m²).
Dès lors qu’on s’en éloigne un peu plus du cœur de la capitale, on retrouve des prix plus stables et abordables, notamment dans le 19ème et enfin 20ème, avec des prix qui ne franchissent que rarement la barre des 10.000€/m², le mètre carré. Le 18ème en revanche est beaucoup plus hétérogène et il abrite aussi bien des quartiers populaires dont les biens se négocient entre 8.000€/m² et 10.000€/m² que des quartiers très recherchés avec des prix pouvant dépasser les 20.000€/m² !
Appartements pas chers : Petit budget, maxi possibilités…?!
Si toutefois, ce projet d’acquisition d’appartement semble toujours aussi inaccessible sur Paris, on peut déceler des prix au mètre carré beaucoup plus attractifs en petite couronne. On y retrouve en effet des appartements avec tout autant de charme que ceux de la capitale, souvent calmes, et qui restent donc à proximité de Paris, à l’instar de Puteaux, Clichy, Suresnes ou encore Saint-Cloud, avec un budget compris entre 6.000€/m² et 8.000€/m2. Comptez tout de même 10.000€/m² pour certains biens à Boulogne ou à Levallois, voire un budget dépassant les 11.000€/m² pour certains biens à Neuilly-sur-Seine. Pour les budgets plus serrés, il est encore possible de rester tout aussi proche de Paris, en optant pour des villes à moins de 6.000€/m² telles que Montreuil, Bagnolet ou encore Ivry-Sur-Seine.
Rappelons également que les prix des appartements tiennent compte de plusieurs paramètres, et qu’il est donc tout à fait possible de trouver des pépites aux portes de Paris, avec un petit budget!
Que l’on soit indépendant dans sa recherche d’appartement ou accompagné par des agents immobiliers ou des chasseurs d’appartements, le mieux est de connaître avec précision le type de logement souhaité. Appartement refait à neuf, ou à rénover, quartier calme ou plus animé ; les possibilités sont nombreuses, et selon la configuration de l’appartement les prix peuvent varier de manière significative. De ce fait, pour gagner du temps, éviter les recherches longues et fastidieuses, il peut-être judicieux de lister avec précision les critères principaux souhaités et d’identifier ceux qui pourront être écartés en cas de coup de cœur.
L’immobilier parisien est une jungle en perpétuelle évolution et qui demeure difficile à appréhender. Pour acheter un bien immobilier à Paris, le mieux est donc de s’entourer de professionnels qui seront en mesure de vous guider tout au long de votre recherche et de vous apporter leur expertise.
Pour toutes questions concernant votre projet d’achat d’appartement, n’hésitez pas à nous contacter.