Comment un chasseur immobilier peut-il m’aider ?
Vous avez un projet d’achat immobilier et vous continuez de vous poser toujours la même question : « Faut-il que je laisse ma recherche à un agent immobilier, à un chasseur, ou que je me lance par mes propres moyens ? »
A part avoir vu notre cher Stéphane Plaza national à la TV, le problème est que vous n’êtes pas vraiment familier avec les services proposés par un chasseur immobilier… que peuvent-ils apporter de plus à votre projet ?
Laissez-nous vous expliquer la valeur ajoutée d’un chasseur immobilier et comment il vous accompagnera dans votre future acquisition !
Chasseur immobilier, un métier récent ?
Avant tout, un peu d’histoire !
En France, les chasseurs immobiliers apparaissent au début des années 2000. Mais pourquoi pas avant vous demandez-vous ?
Tout est une question de tension immobilière sur un marché. La tension immobilière est le rapport entre acquéreurs et vendeurs.
Pour résumer, un marché est :
– Dynamique lorsqu’il y a plus d’acquéreurs que de vendeurs.
– Équilibré lorsqu’il y a autant d’acquéreurs que de vendeurs.
– Ralenti lorsqu’il y a moins d’acquéreurs que de vendeurs.
Quand le marché est très dynamique, c’est-à-dire tendu, les prix augmentent et les délais de vente se raccourcissent.
En France, mise à part la crise de 2007, les prix de l’immobilier font preuve d’un marché dynamique et stable. Cela veut dire qu’en ayant plus d’acquéreurs que de biens en vente, la plupart des acheteurs ont très peu de temps pour réfléchir et se positionner sur l’offre qui les intéressent. A cela s’ajoute le problème de la hausse des prix chaque année.
Il fallait donc des professionnels réactifs qui essayent de rééquilibrer ce marché tendu en aidant les acquéreurs à acheter le bien qu’ils souhaitent : les chasseurs immobiliers.
Les agents immobiliers existent depuis beaucoup plus longtemps que le métier de chasseur immobilier… Attention à ne pas confondre les deux !
L’agent immobilier accompagne la vente d’un bien => ses clients sont les vendeurs ; à contrario des chasseurs immobiliers qui accompagnent les acquéreurs dans leur démarche d’achat immobilier.
Nous vous expliquons tout en détails dans notre article « Agent vs Chasseur immobilier : quelles différences ? » 😊
Quels avantages de faire appel à un chasseur immobilier ?
Si vous avez déjà pensé à faire appel à un chasseur, vous vous êtes peut-être demandé ce qu’il pouvait vraiment vous apporter dans votre projet immobilier.
Voici les 4 principales valeures ajoutées du chasseur immobilier :
- Une relation client privilégiée
Faire appel à un chasseur, c’est avant tout faire confiance à un expert de l’immobilier. Il vous guide dès le début pour vous assurer que votre projet d’achat soit réalisable et cohérent, et vous accompagne tout le long du processus d’acquisition. Il se charge également d’étudier soigneusement l’ensemble des documents administratifs et de copro afin de vous éviter de mauvaises surprises par la suite.
Chez Homexpress nous nous démarquons des autres agences de chasseurs immobiliers car nos chasseurs travaillent en binôme pour une meilleure réactivité, et ainsi mieux répondre aux attentes du client. Afin d’optimiser au maximum votre temps, nos chasseurs vont analyser en équipe toutes les annonces qui correspondent à vos critères de recherche et rassembler toutes les informations importantes avant de vous proposer de faire des visites. Le suivi personnalisé se fait à travers un espace configuré spécialement pour vous afin de gagner en réactivité dans votre projet d’achat.
- Accès au réseau exclusif -Off Market-
Un chasseur immobilier a généralement accès à un réseau “souterrain” d’annonces non accessible pour les acquéreurs. Ce réseau est propre à chaque agence de chasseurs et se traduit par des partenariats avec des agences immobilières, des courtiers, des notaires, des syndics, etc. permettant de proposer des biens inédits. Mais qu’est-ce que cela veut vraiment dire ?
Chez Homexpress, une fois la recherche entamée, nous mobilisons notre réseau de 1500 agents immobiliers pour avoir accès en avant-première à des annonces qui n’arriveront sur les plateformes immo que 24 à 72h plus tard. C’est le fameux off-market, tant convoité !
Ce contact privilégié avec les agents immobiliers nous permettra également d’avoir accès plus rapidement aux visites, aux informations supplémentaires sur les biens, et nous bénéficierons également d’une primeur sur les offres de nos clients.
Ce réseau exclusif ne s’arrête pas aux agents immobiliers. Chez Homexpress, nous vous mettrons également en contact avec les meilleurs courtiers, entrepreneurs, ou notaires de la capitale.
- Des négociations serrées et une argumentation bien ficelée
Étant experts de l’immobilier, nos chasseurs sont parfaitement au fait des prix, et ils sauront vous conseiller au mieux lors d’éventuelles négociations sur certains biens proposés. Nous sommes assez fiers de notre pouvoir de négociation chez Homexpress : depuis le début 2022, nous avons déjà plus de 45 offres acceptées dont 31 qui ont été négociées. Vous pouvez donc vous assurer qu’en faisant appel à nos services, votre dossier peut être plus facilement retenu s’il est en compétition avec d’autres acquéreurs.
- Une rémunération uniquement au succès
Voici une autre bonne raison de solliciter un chasseur immobilier : la rémunération est liée au succès ! Le métier de chasseur immobilier est soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 : il est interdit d’exiger un paiement en amont de la recherche, la rémunération du chasseur se fera au moment de la signature de l’acte authentique, et donc lorsque vous aurez les clés de votre acquisition en main !
La plupart des agences de chasseurs d’appartements ont des honoraires allant de 2,5% à 5% du prix d’achat du bien. Chez Homexpress, nous avons confiance en notre capacité à vous trouver votre future acquisition en moyenne en 5 semaines. C’est pourquoi, notre rémunération est comprise entre 1,25% et 1,75% de votre budget d’acquisition ! Par ailleurs, nous vous laisserons 100% du bénéfice issu de la négociation que nous vous aurons obtenue (à la différence de nombreuses agences qui se rémunèront à hauteur de 10% de cette somme).
Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’offrir une sérénité, de la réactivité et de la tranquillité dans son processus d’acquisition.
En effet, la majorité de nos clients font appel à notre service de chasse immobilière pour maximiser leur chance d’acquérir le logement souhaité rapidement, de laisser de côté la cinquantaine d’annonces reçues quotidiennement dans leur boite mail, d’être certain de visiter les biens qui correspondent à leurs attentes, de se frayer un chemin dans un marché extrêmement concurrentiel qu’est le marché parisien…
Finalement, si vous vous identifiez dans un ou plusieurs points, n’hésitez pas à nous contacter !
Nous serons ravis de discuter plus en détail sur votre projet et de vous accompagner dans votre future acquisition -smiley-